Metodologia e fontes
Como fazemos as contas
De onde vem cada número e como o calculamos. Os valores são para os agregados-tipo abaixo; na ficha de cada concelho podes mudar a área, o rendimento e o crédito.
Sem dados nunca é zero
Um valor em falta aparece como “sem dados” e não entra nos totais. Numa comparação, uma parcela que falte num dos concelhos sai do total dos dois.
Só fontes oficiais
INE, Finanças, ERSE, ERSAR, DGEG, Banco de Portugal, Carta Social. Cada número diz de onde vem e de quando é.
O que fica de fora
Alimentação e outras despesas do dia a dia: os dados oficiais só existem como médias nacionais ou regionais, que não distinguem concelhos. O que cada número deixa de fora está em “Atenção”.
Os agregados-tipo
Pessoa sozinha60 m² · 4 m³ de água/mês · 2000 € de IRS/ano
Casal80 m² · 7 m³ de água/mês · 5000 € de IRS/ano
Família com 2 filhos110 m² · 11 m³ de água/mês · 6000 € de IRS/ano · 2 dependentes
Casa
| Indicador | O que é e como se calcula | Fonte | Atenção |
|---|---|---|---|
| Preço da casa | Preço mediano de venda por m² nos últimos 12 meses, vezes a área da casa.€/m² mediano × área | INE, Estatísticas de preços da habitação ao nível local2.º Trimestre de 2026 | — |
| Subida do preço em 5 anos | Variação do preço mediano de venda por m² entre o mesmo trimestre de há cinco anos e o atual. Ordenamos da menor para a maior subida, sem dizer qual é melhor: para quem compra, subir menos é bom; para quem já tem casa, é o contrário.(€/m² atual ÷ €/m² há 5 anos) − 1 | INE, Estatísticas de preços da habitação ao nível local2.º Trimestre de 2021 → 2.º Trimestre de 2026 | Nos concelhos com poucas vendas o preço mediano salta muito de um ano para o outro. Sem dados quando o INE não publica um dos dois períodos. |
| Renda | Renda mediana por m² dos novos contratos nos últimos 12 meses, para a mesma área, durante 12 meses.renda €/m² × área × 12 | INE, Estatísticas de rendas da habitação ao nível local2.º Trimestre de 2026 | — |
| IMI | Valor patrimonial (VPT) vezes a taxa do município, menos o IMI Familiar (30 € / 70 € / 140 € para 1 / 2 / 3 ou mais dependentes), só se o município aderir.VPT × taxa − IMI Familiar | Portal das Finanças, taxas de IMI por município2025 | Sem o VPT real, estimamo-lo em 50% do preço de mercado, o que é uma aproximação. Não incluímos a isenção nacional na primeira habitação nem as taxas diferenciadas por freguesia. |
| Crédito à habitação | Na compra, o total anual inclui 12 prestações de um crédito de prestação constante de 90% do preço, a 35 anos, à taxa média dos novos créditos à habitação. Os três valores podem ser ajustados.12 × prestação · 90% · 35 anos · 3% | Banco de Portugal, BPstat (série 12533735)agosto de 2026 | É uma visão de tesouraria: parte de cada prestação amortiza capital, que fica na casa. Não incluímos os seguros de vida e multirriscos obrigatórios, as comissões bancárias nem o imposto do selo sobre os juros. |
| No dia da compra | Entrada, IMT (tabelas de 2026 para habitação própria e permanente; IMT Jovem quando assinalado) e imposto do selo.entrada + IMT + 0,8% do preço + 0,6% do crédito | Códigos do IMT e do Imposto do Selo2026 | Escalões 25% mais altos nos Açores e na Madeira. Aparece à parte: não entra no total do ano. |
Contas e impostos
| Indicador | O que é e como se calcula | Fonte | Atenção |
|---|---|---|---|
| Água, saneamento e resíduos | Um ano no tarifário oficial de cada entidade gestora, com IVA e taxas incluídos.12 × (parte fixa mensal + escalões por m³) | Índice da ERSAR no continente; tarifários das próprias entidades nos restantes270 concelhos | Não incluímos as tarifas sociais ou familiares. |
| IRS devolvido pela câmara | A parte dos 5% de participação no IRS que a câmara devolve.IRS pago × (5% − participação retida) | Portal das Finanças, participação dos municípios no IRS2026 | — |
| Eletricidade | Tarifa regulada com os consumidores-tipo da ERSE: pessoa sozinha 3,45 kVA e 1469 kWh/ano, casal 3,45 kVA e 1900 kWh, família 6,9 kVA e 5000 kWh. | ERSE, tarifas transitórias de venda a clientes finais em BTN e tarifas de acesso às redes, outubro 2026 (erse.pt)Taxas: IVA: ERSExplica, aplicação do IVA na fatura de eletricidade, fev. 2025 (erse.pt; Lei 38/2024) · IVA do gás: 6% no termo fixo da tarifa de acesso, 23% no resto (ERSE) · IEC eletricidade 0,001 €/kWh e ISP gás natural 0,307 €/GJ (Portaria 320-D/2011) · adicionamento CO2 2026: 70,0405 €/t × 0,0561 tCO2/GJ (Ofício-Circulado AT 25086/2025) · CAV 2,85 €/mês (Lei 30/2003, não atualizada no OE 2026) | É igual em todo o continente; as ilhas têm tarifas e taxas de IVA próprias. |
| Gás | Gás natural à tarifa regulada nos 169 concelhos onde a DGEG indica rede de distribuição, com os consumos-tipo da ERSE (1610 kWh/ano para um casal, 3407 para uma família). Nos restantes, a mesma energia em botijas de butano de 13 kg a 35,96 €; nos Açores, ao preço máximo regional (23,5 €). | ERSE, tarifas transitórias de venda a clientes finais e tarifas de acesso às redes em BP < 10 000 m3, ano gás 2026-2027 (erse.pt)ERSE, GPL engarrafado, supervisão de preços, relatório mensal de setembro 2026 (erse.pt); preço médio anunciado de agosto 2026; poder calorífico do butano: Portgás, equivalências energéticas (portgas.pt)Governo Regional dos Açores, Fundo Regional de Coesão, preço máximo do butano em garrafas de 26 l no revendedor: 1,808 €/kg × 13 kg (PMVP a partir de 01/10/2026: portal.azores.gov.pt) | Sem valor para a Madeira, onde o preço das botijas não é regulado. Nos 61 concelhos que ainda repercutem a taxa de ocupação do subsolo (TOS) nas famílias, somamo-la com IVA, aos valores de 2026 publicados pelas distribuidoras (Floene, Portgás, Sonorgás). O Orçamento do Estado diz que não deve ser cobrada aos consumidores, mas continua a aparecer nas faturas. |
| Carro | Km por mês × consumo × preço médio dos postos do concelho.800 km × 6,5 L/100 km × €/L | DGEG, preços dos combustíveis (precoscombustiveis.dgeg.gov.pt)26 de outubro de 2026 | Os 800 km/mês e 6,5 L/100 km são convenções que podes alterar: não há média oficial de nenhum dos dois. Não incluímos seguro, IUC nem manutenção. |
| Passe | O passe mensal oficial da área, um por adulto. | Áreas metropolitanas, comunidades intermunicipais e operadores132 concelhos | Nos restantes, “sem dados”. |
Trabalho e rendimento
| Indicador | O que é e como se calcula | Fonte | Atenção |
|---|---|---|---|
| Taxa de esforço | A prestação mensal (ou a renda) a dividir pelo rendimento bruto mensal do agregado: o salário mediano do concelho × 1 para quem vive sozinho, ou × 2 para o casal e a família, a não ser que indiques o teu rendimento.prestação ÷ (salário mediano × 1 ou 2) | INE / GEP, Quadros de Pessoal, ganho mensal mediano2024 | Os salários são brutos e medidos pelo local de trabalho: nos concelhos-dormitório quem lá vive ganha muitas vezes o salário de onde trabalha, e a taxa de esforço sobre o rendimento líquido é mais alta. |
| Salário mediano e médio | Usamos a mediana e não a média porque metade dos trabalhadores ganha menos do que ela e não é puxada para cima por alguns salários altos. A média também aparece. | INE / GEP, Quadros de Pessoal, ganho mensal mediano2024INE / GEP, Quadros de Pessoal, ganho médio mensal2024 | — |
| Poder de compra | Poder de compra per capita, em relação à média do país (100). | INE, Estudo sobre o Poder de Compra Concelhio2023 | — |
| Tempo de deslocação | Média da viagem de ida para o trabalho ou a escola dos residentes empregados ou estudantes. | INE, Censos 2021, movimentos pendulares2021 | Não entra no total em euros. Não reflete mudanças posteriores nos transportes. |
Saúde e família
| Indicador | O que é e como se calcula | Fonte | Atenção |
|---|---|---|---|
| Creches | Lugares em creche e em amas por cada 100 crianças com menos de 3 anos; junta lugares públicos, de IPSS e privados. Por baixo, os lugares sem fins lucrativos (entidades públicas, IPSS, misericórdias e cooperativas): os gratuitos com o Creche Feliz sem condições. | GEP/MTSSS, Carta Social, taxa de cobertura da creche e ama (lugares por 100 crianças dos 0 aos 3 anos), painel público cartasocial.pt2024GEP/MTSSS, Carta Social, pesquisa de respostas sociais (Creche): natureza jurídica da entidade e capacidade de cada creche, cartasocial.pt22 de outubro de 2026 | Nas privadas aderentes, só é gratuita quando não há vaga com acordo perto de casa ou do trabalho. Conta lugares e não crianças, por isso pode passar de 100. A divisão conta só creches, sem amas. Só no continente: a Carta Social não cobre os Açores e a Madeira, que têm regimes próprios. |
| Urgência mais perto | Os serviços de urgência hospitalar públicos (básica, médico-cirúrgica e polivalente). Para cada subsecção dos Censos procuramos a mais perto e fazemos a média da distância pelos habitantes: o número diz a que distância fica para quem lá vive, e não a partir do meio do mapa. Indicamos a urgência mais perto da maioria dos habitantes e quantos vivem a menos de 15 km.Σ (habitantes × km à mais perto) ÷ habitantes | SNS, SESARAM e Saúde Açores2026INE, BGRI 2021 (habitantes por subsecção dos Censos)2021 | Em linha reta, não por estrada. Nas ilhas só contamos a mesma ilha. |
| Farmácias | Farmácias por 1000 habitantes. | INE, farmácias e postos farmacêuticos móveis por 1000 habitantes2025 | — |
Segurança e população
| Indicador | O que é e como se calcula | Fonte | Atenção |
|---|---|---|---|
| Criminalidade | Crimes registados pelas polícias por 1000 residentes. | INE / DGPJ, taxa de criminalidade2025 | Não entra no total em euros. Concelhos com muitos turistas ou com quem lá trabalhe sem lá viver (Albufeira, Lisboa) parecem piores do que o dia a dia de quem lá mora. |
| Envelhecimento | Idosos por cada 100 jovens. | INE, índice de envelhecimento2025 | — |
| Área ardida | Parte do concelho que ardeu pelo menos uma vez nos últimos dez anos completos. No continente, os polígonos das áreas ardidas do ICNF de cada ano, sobrepostos aos limites dos concelhos; o que ardeu duas vezes conta uma.área ardida (em qualquer ano) ÷ área do concelho | ICNF, territórios ardidos2016–2025INE / ICNF, superfície ardida; INE / DGT, superfície2016–2025 | Não há mapas de áreas ardidas para as ilhas: na Madeira usamos os hectares do INE, que atribuem cada incêndio ao concelho onde começou (um grande incêndio pode inflacionar um concelho), e nos Açores não há incêndios registados. Os incêndios de 2017 e de 2025 pesam muito neste período. Há uma carta de perigosidade de incêndio, só para o continente e com uma licença que não permite este uso, por isso fica de fora. |
No mapa, os azulejos junto à costa podem ficar até ~15 km para o interior para que nenhum fique no mar; as ilhas estão ampliadas. Limites dos concelhos: DGT, CAOP.